En vente Maison 6 pièces

Description

4 CHAMBRES - METRO - POSS. GARAGE - PETIT JARDIN ET TERRASSE En exclusivité, dans une rue calme, maison de charme de 101 m² habitables située à proximité du Boulevard d'Orléans et de ses petits commerces (station Joffre-Mutualité). Entrée, séjour/salon traversant est/ouest avec parquet massif et cheminées en marbre, cuisine indépendante et terrasse de 15 m² exposée sud/ouest avec accès direct depuis le séjour et la cuisine. Au 1er, 2 chambres aux volumes généreux et une salle de bains. Au 2ème, 2 chambres offrant également de belles superficies et une salle de bains. Sous-sol complet (2 caves) et jardinet sur l'avant de la maison. Possibilité d'acquérir un box fermé à quelques mètres au prix de 10 000 € (en sus). On aime le cachet indéniable de la maison et la très belle hauteur sous plafond, l'excellente distribution des espaces qui offre 4 vraies chambres... et l'emplacement, à 4 mn à pied du métro et de la future ligne T5. Beau projet pour un investisseur également (colocation). Au 1er janvier 2026 le coefficient de conversion de l’électricité sera abaissé à 1,9. Cette évolution permettra de corriger une inégalité de traitement pénalisant jusqu’ici les logements chauffés à l’électricité. La maison passera automatiquement en classe énergétique E à cette date. Elle est déjà équipée de menuiseries double-vitrage... quelques petits travaux permettront d'atteindre la classe D à moindre coût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr