En vente Appartement 3 pièces 77 m²

Description

Iad France - Vanessa Noirot vous propose : Appartement d'exception au Rez-de-jardin d'une bâtisse du XVIIIe siècle - Saint-Martin-d'Hères limite Gières (38400 / 38610)
Dans un secteur calme et verdoyant, découvrez ce bien rare à la vente : un appartement de 77 m² en Rez-de-jardin, situé au sein d'une bâtisse historique du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Cette copropriété à taille humaine (8 lots seulement) offre un cadre de vie confidentiel et privilégié.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son environnement extérieur remarquable : le lot bénéficie d'un jardin de 200 m² à jouissance privative, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. À cela s'ajoute un accès direct et privilégié à un parc arboré de plus d'un hectare, commun aux copropriétaires. Ce parc, véritable écrin de verdure, est un espace rare et préservé, idéal pour se détendre à l'ombre des arbres, flâner ou simplement profiter du calme et de la fraîcheur en été.

L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine sur-mesure entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux, d'un salon cosy séparé par une verrière, de deux chambres au calme, d'une salle de bain moderne avec buanderie attenante. L'ensemble est traversant, lumineux et offre une atmosphère sereine et chaleureuse.

Prestations complémentaires :

Chauffage individuel au gaz (chaudière Chapée) combinant chauffage au sol et radiateurs
Fenêtres double vitrage
Fibre optique, VMC, vide sanitaire
Deux places de stationnement privatives
Une cave en sous-sol

Localisation idéale à proximité des écoles, commerces, transports et services, tout en étant à l'écart de l'agitation.
Un bien unique, à la croisée entre maison et appartement, dans un cadre naturel exceptionnel. À visiter sans tarder !




La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.22¤ par mois (soit 1562.64 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Noirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818 310 732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 33.
Quote part annuelle(moyenne) : 1562.64 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31575441)