En vente Appartement 2 pièces

Description

GRENOBLE, QUARTIER CHORIER BERRIAT proche EUROPOLE – grand T2 possibilité T3 Idéalement situé au 35 Rue Abbé Grégoire à Grenoble, dans le quartier Chorier Berriat, découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 56 m², au 3ème étage sans ascenseur. Des travaux de rafraichissement et d'aménagement sont à prévoir, offrant une possibilité de défiscalisation. Actuellement grand T2 il est possible d'installer la cuisine dans le séjour de 17m² qui se situe derrière la salle de bains permettant de récupérer des alimentations et évacuations d'eau, la cuisine devenant alors une chambre supplémentaire. Très beau potentiel. Caractéristiques du logement : Superficie : 56 m² Étage : 3ᵉ étage avec balcon Cave et galetas Toutes les fenêtres du logements ont été remplacées en 2024. Informations financières : Charges de copropriété : 819.41 €/an (dernier exercice connu du 01/10/2023 au 30/09/2024) dont 258.84 € récupérables sur le locataire Taxe foncière 2024 : 1.394 € (dont 146 € pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères) Prix de vente : 95.000 € (honoraires à la charge du vendeur) Des travaux d'isolation par l'extérieur seront votés en principe à l'AG prévue en automne, l'acquéreur supportera les frais de ces travaux estimés à 19.000€, le prix proposés tient compte de ce montant. A la suite de ces travaux l'immeuble gagnera en performance énergétique. Investissement et rentabilité : Hors zone de plafonnement de loyer. Libre à la location depuis le 04/01/2025 (suite à préavis donné par le locataire). Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Nombre de lots dans la copropriété : 18 📞 Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! ALLAN IMMOBILIER (SAS) 42 Rue du Pré d'Elle 38240 Meylan Carte professionnelle CPI 3801.2016.000.011.882 CCI GRENOBLE RC GRENOBLE n° 428 886 444