En vente Maison 6 pièces 115 m²

Description

Venez découvrir cette agréable maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) de 115 m2, construite en 2012 dans un lotissement calme et paisible de 17 maisons. Elle est Idéalement située à 5 mins à pied d'une école élémentaire et à 5 mins en voiture (3 kms) de la gare TER de Saint-André-de-Corcy reliant Lyon en 30 mins et aussi à côté du réputé golf du Gouverneur ! Nous sommes à Monthieux et c'est une nouveauté PATTYN IMMOBILIER.

Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse de 52 m2, bénéficiant d'une triple exposition, avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour : un espace convivial et baigné de lumière, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une entrée avec WC indépendant et un accès vers le double garage de 34 m2 et sa buanderie complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain indépendante avec WC, 4 chambres dont 3 avec placards intégrés, et une avec sa salle d'eau privative.

Confort et économies d'énergie :

Label BBC : excellente performance énergétique

Chauffage par pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage

Ballon thermodynamique de 200 L pour l'eau chaude

Volets roulants électriques, fenêtres double vitrage, fibre installée

À l'extérieur, profitez d'un terrain de 659 m2, entièrement clôturé et drainé, avec cuve de récupération d'eau, abri de jardin électrifié de 18 m2, et 2 terrasses. Un double garage de 34 m2 avec mezzanine et une buanderie complètent ce bien.

Une consommation énergétique maîtrisée : seulement 125 EUR par mois (2024-2025) pour une maison facile à chauffer l'hiver et fraîche l'été.

Emplacement recherché à Monthieux, école primaire à 5 min à pied et gare TER de Saint-André-de-Corcy à 5 mins en voiture (3 kms), avec toutes les commodités tout en offrant un cadre de vie calme et familial.

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de sérénité.

Prix de vente : 390 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 661 EUR. Charges mensuelles de lotissement : 25 EUR.

Appelez-moi rapidement pour organiser une visite au 06.78.45.22.38 ou pour avoir plus de renseignements !

PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité'. Mandat no 91494

Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par MONSERAN Sébastien - SAS - NoRSAC: 501002927, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOURG-EN-BRESSE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -