En vente Maison 5 pièces 166 m²

Description

 
Floriane et Cédric Célis Immobilier, du réseau Expertimo, vous présentent cette maison contemporaine de plain pied de 2019 d'environ 166m2 sur un terrain de 1111m2, 4 chambres, piscine et double garage, située au calme, proche du centre de Saint-Alban-de-Roche. DPE A
Saint-Alban-de-Roche est un village prisé pour son cadre résidentiel, ses écoles, ses petits commerces et sa proximité immédiate avec les axes autoroutiers et la gare SNCF pour un accès direct à Lyon. Porche de Bourgoin-Jallieu.
? Prestations haut de gamme :

166 m2 habitables, décoration soignée, meubles de qualité et aucun travaux à prévoir
Vaste pièce de vie de 72 m2 avec cuisine ouverte, traversante, lumineuse et conviviale
4 chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) et dressing
Salle de bains indépendante + 2 WC séparés
Buanderie


Confort & extérieurs


Terrasses grande pergola bioclimatique
Double garage de 40 m2 + cour bitumée pour stationnements supplémentaires
Piscine chauffée
Chauffage par PAC air/air + poêle à granulés
Menuiseries aluminium, matériaux et finitions de qualité
Excellente performance énergétique : DPE A

Bien rare sur le secteur ! Une visite s'impose !
Optez pour un mandat exclusif Célis Immobilier et bénéficiez de prestations de qualités et d'honoraires réduits à 3% avec un minimum de 6000EUR.
Informations pratiques sur cette maison :
Bien situé en lotissement (faibles charges ASL: 120 EUR/an).
DPE réalisé le 07/07/2025: Classe A (69 kWh/m2/an) | GES : Classe A (2 kgCO?/m2/an).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 930 EUR et 1 320 EUR
Taxe foncière : 2 305 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Cette annonce vous est proposée par GAUTIER Cédric - EI - NoRSAC: 947 991 154, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -