En vente Maison 4 pièces 85 m²

Description

Au coeur du centre-ville de Luçon, à deux pas de la cathédrale, du marché et des commerces, venez découvrir ce bien rare, idéalement situé dans l'hyper centre, face à un parking gratuit, et accessible à pied depuis tous les services essentiels (mairie, écoles, gare, professionnels de santé...). Un emplacement stratégique, au coeur de la vie luçonnaise Implantée entre terre et littoral, Luçon séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité croissante. Elle constitue une commune centrale du Sud Vendée, très bien desservie, à moins de 30 minutes des plages et à proximité directe de La Roche-sur-Yon, Fontenay-le-Comte ou Niort.
Le bien en détail est actuellement exploité comme local professionnel, le bien développe une surface intéressante et se compose de : un espace d'accueil, trois bureaux indépendants, une salle de réunion, deux WC, une réserve. L'ensemble est en bon état d'usage, immédiatement exploitable pour une activité libérale, tertiaire, ou pour un cabinet partagé.
Double potentiel : professionnel ou résidentiel. Pour un investisseur : Le bien est idéal pour une mise en location de bureaux (coworking, professions libérales, cabinets...), ou pour créer un logement locatif avec un bon rendement grâce à son emplacement central très recherché. Les parkings à proximité immédiate renforcent son attractivité.
Pour un particulier : Un certificat d'urbanisme opérationnel est déjà obtenu, permettant la transformation du bien en maison de ville. Un projet d'aménagement a été étudié : il prévoit une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et deux chambres à l'étage. Ce projet peut être communiqué sur simple demande. Vous pouvez ainsi créer un logement unique en plein centre-ville, sans les contraintes d'un immeuble collectif.
Les + du bien : Hyper centre, proche de tout à pied ; Stationnement gratuit juste en face ; Double affectation possible (habitation ou local pro) ; Projet de transformation déjà pensé ; Opportunité d'investissement ou de résidence principale sans compromis
Que vous soyez investisseur en quête d'un bon emplacement, ou particulier souhaitant créer un cocon en coeur de ville, ce bien est une base solide pour un projet à forte valeur ajoutée. STOP aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe à partir de quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement !