En vente Appartement 3 pièces 90 m²

Description

A quelques pas du lac d'Annecy, sur la commune de Sévrier, cet appartement de charme développe une surface de 90 m² Carrez environ, au premier étage d'une petite copropriété de quatre lots. Sa situation idéale, à proximité immédiate de la piste cyclable et des commerces, permet de profiter des commodités et de l'environnement à pied ou à vélo. Ce bien séduit par son agencement soigné, ses volumes généreux et l'alliance réussie entre cachet de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant de plus de 10 m², sublimé par un mur en pierre, offre une belle hauteur sous plafond et peut être aménagé en espace bureau. Il distribue une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cellier. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, s'étend sur plus de 44 m². Elle réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte au design épuré, organisée autour d'un îlot central. Orientée plein Sud, elle s'ouvre sur un balcon de 9 m² donnant sur un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours. Deux chambres complètent ce bien, dont avec dressing sur mesure. Les ouvertures traversantes assurent une lumière naturelle optimale tout au long de la journée. Une place de stationnement extérieure complète l'ensemble. Cet appartement est un véritable lieu de vie singulier, à la fois chaleureux, élégant et fonctionnel, qui ravira les amateurs de biens atypiques à proximité directe du lac, des commodités et des transports. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1.620 Euros et 2.250 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande Contact : Laurence 06.61.02.84.42 Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 102 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.