En vente Appartement 2 pièces 29 m²

Description

Situé au coeur de Levallois-Perret, dans un quartier recherché à proximité immédiate de Paris, cet appartement 2 pièces de 29,64 m² est une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé. Au 7e étage avec ascenseur d'une résidence moderne construite entre 2013 et 2021, le bien se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine équipée, d'une chambre séparée, et d'une salle d'eau avec WC. Le tout est en très bon état général, sans travaux à prévoir. L'appartement est actuellement loué via un bail commercial para-hôtelier, dans une résidence étudiante avec services, assurant une gestion intégrale par un exploitant spécialisé. Revenus garantis chaque trimestre, sans intervention du propriétaire. Un emplacement de parking privatif en sous-sol complète ce bien. Caractéristiques techniques : Surface Carrez : 29,64 m² État général : Très bon état Chauffage et eau chaude : Collectifs (réseau de chaleur de Levallois) Électricité : Conforme, aucune anomalie DPE : Consommation entre 270 euros et 410 euros/an ? Classe C Diagnostics à jour : Amiante, termites, électricité, ERP ? aucun signalement Année de construction : estimée entre 2013 et 2021 Étage élevé avec ascenseur Données financières : Loyer actuel : 2?495,15 euros HT/trimestre, soit 9?980,60 euros HT/an Fin du bail uniforme : 30 juin de chaque année (bail initial signé en novembre 2015) Charges de copropriété : non communiquées Taxe foncière : non communiquée Honoraires d'agence : inclus dans le prix affiché (5 % TTC) Les avantages de ce bien : ? Revenu locatif sécurisé et régulier ? Bail commercial géré par un professionnel ? Fiscalité avantageuse (régime para-hôtelier possible) ? Investissement "clé en main", sans souci de gestion ? Aucun travaux à prévoir ? Résidence récente avec prestations ? Parking inclus ? Très bonne accessibilité (métro, bus, périphérique) A noter : Le bien est occupé dans le cadre du bail commercial : pas de jouissance immédiate Pas de revalorisation du loyer possible en cours de bail Idéal pour investisseur patrimonial recherchant rentabilité sécurisée à long terme ? Adresse : Résidence Jules Verne, Levallois-Perret Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-nous : ? 01 40 38 12 12 (6.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)