En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

Dans le quartier vivant de l'Île de Nantes/Beaulieu, à proximité immédiate de toutes les commodités (cf. bas d'annonce) et proche du futur CHU de Nantes, au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété de 2002 bien entretenue (ravalement en 2022, audit énergétique voté et payé en 2024), découvrez un appartement traversant de 65 m², propre et clef en main. Lumineux, bien agencé et aéré, il se compose comme suit : Une entrée confortable avec WC séparés pour plus de practicité au quotidien, dessert en étoile la partie jour et nuit, grâce à un dégagement avec deux placards intégrés. Un vrai plus pour préserver les espaces et l'intimité. Le séjour d'environ 20 m², sur parquet, profite d'une belle exposition Ouest. Une grande ouverture donne accès à une loggia d'environ 6 m², à l'abri des regards, avec une vue dégagée et un environnement verdoyant. Un vrai prolongement de l'espace de vie, idéal pour les moments conviviaux. La cuisine semi-ouverte, d'environ 7 m², est aménagée-équipée avec plaques induction neuves, hotte à filtre, meubles hauts et bas, ainsi qu'un espace pour l'installation d'une machine à laver. Un configuration fonctionnelle pour cuisiner confortablement au quotidien. La partie nuit, bien isolée, dessert deux chambres au calme (environ 9 et 10 m²), dont l'une avec placard. Toutes deux sont exposées Est. Une salle de bains propre et moderne, avec vasque, rangements et fenêtre, complète cet espace nuit. BONUS : - Une cave saine et sécurisée en sous-sol - Un garage boxé d'environ 18 m2 au sous-sol - Un local vélo en sous-sol + un en extérieur POUR RÉSUMER : Un appartement lumineux et traversant, bien configuré, sans travaux à prévoir, avec loggia, rangements, cave, garage et local vélo, dans une copropriété bien tenue et idéalement située. Une vraie vie de quartier, sans compromis sur le confort. SES ATOUTS : - Proximité nouveau CHU - Résidence entretenue avec ascenseur - Appartement traversant et lumineux - Loggia avec vue dégagée - Belle configuration pour une vie au quotidien - Nombreux rangements intégrés - Cave saine + garage boxé sécurisé - Local vélo - Economique : Chauffage réseau de chaleur urbain avec compteurs individuels - Aucun travaux à prévoir, copropriété ravalée - Bon DPE C COMMODITÉS A PROXIMITÉ : - Transports : Tram ligne 2 arrêt « Pompidou » à 200 m, bus ligne 5 arrêt « Pompidou » à 200 m, chronobus C9 « Baugerie » à 700 m, chronobus C3 « Écosse » à 800 m, gare de Nantes à 1,7 km. - Commerces : Boulangerie « Le Fournil de la Galarne » à 400 m, Carrefour Beaulieu à 600 m, petits commerces de proximité à moins de 500 m. - Écoles : École Silvya Terrade à 350 m, Lycée La Baugerie à 450 m, École élémentaire Louise Michel à 600 m. - Parcs : Parc de Beaulieu à 600 m. - Santé : Médecin généraliste à 200 m, Pharmacie Carre à 350 m. --------- MENTIONS LÉGALES Copropriété de x lots principaux gérée par un syndic professionnel. * Prix HAI de 244.400 euros dont honoraires de 14.400 euros TTC (6,26 %) soit un prix net vendeur de 230 000 euros. * Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 euros et 840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 120 kWh/m²/an). (6.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1424 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .