En vente Maison 9 pièces 215 m²

Description

GIN Immobilier vous propose ce remarquable ensemble immobilier de 215 m² habitables de plain-pied, idéalement situé à seulement 5 minutes de Pont-Audemer et à 10 minutes de l'échangeur A13 (sortie no26), offrant un accès rapide vers Paris, Rouen, Caen ou Le Havre.Descriptif du bien :Implantée sur une parcelle de 2 236 m² soigneusement entretenue, cette propriété est composée de deux maisons communicantes, édifiées en 2000 et 2006, pouvant répondre à de nombreux projets : résidence principale spacieuse, investissement locatif, activité de gîte ou hébergement touristique.Le terrain, clos par des lisses en bois, est divisé en deux parties distinctes et comprend deux boxes à chevaux avec espace de stockage, offrant la possibilité d'accueillir des animaux dans des conditions optimales. L'aménagement du terrain permet également la création d'une piscine et l'accueil de plus de 10 personnes dans le cadre d'un projet de gîte.Agencement intérieur :Maison principale :Séjour / salon lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte de 9 m²Suite parentale de 13 m² avec salle de bains privative (douche à l'italienne, WC, meuble vasque) de 5,5 m²Deuxième chambre de 11 m²Salle d'eau indépendante de 3 m² (douche, WC, lavabo)Garage carrelé de 34 m² avec WCArrière-cuisine aménagée avec évier et rangementsCave de 5 m²Grenier aménageable de 75 m² à l'étageSeconde maison :Entrée spacieuse de 13,5 m²WC indépendantPièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte et plafond cathédraleVaste pièce intermédiaire de 28 m², avec toit cathédrale en verre et volets roulants électriques (parfaite pour une salle de billard, espace détente ou salon d'hiver)Chambre de 16 m² avec rangements intégrésSalle d'eau aux normes PMR (douche adaptée, lavabo, WC)À l'étage : mezzanine de 6 m², deux chambres de 10 m² chacune, salle d'eau de 4,5 m² (douche, meuble vasque, WC)Prestations & équipements haut de gamme :Menuiseries double vitrage PVC (maison 1) et aluminium (maison 2), toutes avec volets roulants électriquesChauffage au sol électrique et cheminée à insertAdoucisseur d'eau, portes à galandage, matériaux de qualitéParking bitumé, toiture en tuiles platesAssainissement individuel conformeAucun travaux à prévoirPerformances énergétiques :Classe Énergie : D (184 kWh / m2 / an)Classe Climat : À (5 kg CO2 / m2 / an)Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 810 EUR et 3 850 EUR (indexées sur 2021 2022, abonnement compris)Informations financières :Taxe foncière : 1 700 EURPrix : 314 000 EUR FAIPrix hors honoraires : 300 000 EURHonoraires TTC : 14 000 EUR (4,67 %) à la charge de l'acquéreurUn bien à fort potentielCe bien rare sur le secteur s'adresse aussi bien aux familles nombreuses recherchant confort et modularité, qu'aux investisseurs avertis ou porteurs de projet touristique.Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frContact Julien FLANDINSous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.67 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 300 000 ¤. (gedeon_90246_29989812)