Description
Située dans le Tarn-et-Garonne (82), cette propriété équestre de 3,5 hectares offre un cadre de vie et de travail idéal, à la fois calme, accessible et bien desservi.
Vous êtes à seulement 45 minutes de Toulouse, 30 minutes de Montauban, et à proximité de Verdun-sur-Garonne.
La propriété dispose d'un manège couvert de 40 x 20 m construit en 2013, facilement extensible selon les besoins. Possibilité d'agrandir en 60/70 x 20 m.
La structure comprend également 10 boxes de 3 x 3 m, dont 6 avec façades équipées, ainsi qu'un rond de longe en sable de rivière.
Une sellerie avec arrivée d'eau, des toilettes aux normes PMR, et un club house avec terrasse à finir permettent d'envisager une belle qualité d'accueil pour la clientèle ou d'aménager un petit appartement.
Vous bénéficierez également d'un parking stabilisé permettant le stationnement de véhicules, vans ou camions.
La partie extérieure est organisée avec 7 paddocks clôturés, chacun alimenté en eau grâce à plusieurs arrivées réparties sur la propriété.
Deux accès véhicules empierés et stabilisés facilitent la circulation, complétés par un accès secondaire indépendant à la voirie, idéal pour dissocier les flux entre clients, chevaux ou matériel.
Un compteur d'eau indépendant est en place, et la fosse septique est conforme aux normes actuelles.
Ce bien conviendra à un particulier passionné ou bien à un jeune professionnel souhaitant s'installer en écurie de propriétaires, en centre équestre, ou en petite structure d'élevage.
Une belle opportunité pour développer une activité équine à taille humaine, dans un environnement sans nuisances, avec accès rapide à l'A62 (axe Toulouse ? Montauban).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
