En vente Maison 5 pièces 196 m²

Description

L'Agence Cadre d'envies vous propose cette agréable maison familiale de 196m², un véritable havre de paix niché sur une parcelle paysagée de plus de 1000 m² au coeur de la très prisée Ile de Ré à Saint-Martin-de-Ré. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. La vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière naturelle et une belle hauteur sous plafond ainsi que sa cheminée au gaz, est idéale pour des soirées d'hiver. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est prolongée par un cellier/buanderie, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. La maison propose une configuration flexible avec quatre chambres (ou trois chambres et un bureau, selon vos besoins). Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa salle d'eau privative et une deuxième chambre s'ouvrent directement sur le jardin et la piscine. A l'étage, les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, assurant confort et intimité à tous. Les espaces extérieurs constituent un atout majeur de cette maison. Deux belles terrasses, équipées de stores-bannes, vous invitent à profiter du soleil et des douces soirées devant la piscine (11.5X5m), dotée d'un système de nage à contre-courant. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, est agrémenté de beaux spécimens de palmiers. Une véranda aménagée en jardin d'hiver, avec son parquet pont de bateau, crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Un double carport attenant facilite le stationnement. Une grande cave (40m2) et une cave à vin dédiée en sous-sol viennent parfaire ce bien rare, véritable trésor caché à Saint Martin de Ré. Un joli jardin d'accueil et une roseraie complètent ce bien rare qui n'attend plus que votre famille ... Prix de vente : 1 995 000 euros dont 4.5% d'honoraires à la charge des acquéreurs. Contact : Stéphanie Brun au 06 10 46 81 55 pour organiser une visite. DPE : C/C. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2630 euros et 3630 euros (prix moyens indexés au 01/01/2024). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)