En vente Bien 4 pièces 113 m²

Description

Emplacement d'exception avec vue imprenable sur le port de Vannes

Situé dans un immeuble de caractère en plein coeur du port de Vannes, ce superbe appartement en duplex de 113 m² (Carrez) offre un cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Il est situé au 2? et 3? étage d'une petite copropriété de 4 logements, dans un immeuble ancien avec beaucoup de cachet.

Ce bien rare peut également être transformé en bureaux et se prête à un usage mixte. Il est divisible en deux lots grâce à une cage d'escalier qui dessert indépendamment les deux niveaux.

Au 2? étage :

Un vaste salon de 28 m², lumineux et chaleureux, avec parquet ancien et vue dégagée sur le port

Une cuisine aménagée et équipée

Une grande chambre de 24 m² avec salle d'eau attenante

Au 3? étage :

Une chambre de 23 m² avec cheminée fonctionnelle

Une salle d'eau avec WC

Un dressing de 6 m²

Caractéristiques supplémentaires :

Parquet ancien et belle hauteur sous plafond

Fenêtres en double vitrage

Chauffage au gaz avec chaudière neuve

Cave en cour intérieure

Atouts :

Vue exceptionnelle sur le port

Charme de l'ancien préservé

Faibles charges (petite copropriété)

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou bureaux professionnels

Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 309 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.