Description
Mathieu Immobilier & Conseils vous propose à la vente une maison individuelle de type pavillonnaire, construite en 1968, située en retrait de la route sur la commune de Rethel.
Avec une surface habitable de 119 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle se compose d'une entrée qui mène à un spacieux salon/séjour d'environ 40 m², ouvert sur un balcon et à une cuisine équipée et fonctionnelle. Elle propose également une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec placards intégrés, dont l'une dispose d'un point d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol, d'environ 85 m², comprend une seconde cuisine, une chaufferie avec chauffage gaz de ville & chaudière neuve, un garage double pouvant accueillir deux véhicules légers et un coin ''atelier''.
La maison dispose d'un jardin avec exposition traversante d'environ 400 m², offrant un cadre agréable et calme.
=> Possibilité d'acquérir, en complément, une parcelle attenante de terrain à bâtir de 466 m². Possibilité d'acquérir, en complément, une parcelle attenante de terrain à bâtir de 466 m².
Le bien bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commodités et des infrastructures locales, accessibles à pied, et à seulement quelques minutes de l'autoroute A34.
Diagnostic énergétique (DPE réalisé le 25/03/2025) :
Consommation énergétique primaire : 419 kWh/m²/an (Classe F)
Consommation énergétique finale : 406 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 90 kg CO/m²/an (Classe F)
Estimation des dépenses annuelles : entre 4 260 ¤ et 5 820 ¤, indexées sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris)
Prix de vente : 174 000 ¤ Honoraires d'Agence Inclus
(soit 165 000 ¤ net vendeur + 9 000 ¤ d'honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur soit 5,45 %)
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site : www.georisques.gouv.fr
