En vente Appartement 3 pièces 87 m²

Description

Idéalement situé au coeur d'Annecy, ce duplex inversé de 87 m² Carrez environ prend place aux 4ème et 3ème étages d'un immeuble en copropriété avec ascenseur. Très lumineux, il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Traversé de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, ce bien conjugue charme, beaux volumes, et vue dominante sur les toits du centre-ville, les montagnes et le château d'Annecy. Accessible par le 4ème étage, le niveau principal s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon offrant une vue imprenable sur le coeur de ville et les reliefs environnants. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un cellier indépendant. Une salle d'eau complète ce niveau. Un escalier mène à l'espace nuit situé au 3ème étage. Celui-ci propose une suite parentale avec une salle d'eau et un balcon privatif, un dégagement aux multiples possibilités d'aménagement, une seconde chambre et un espace buanderie. Un garage en sous-sol vient parfaire les prestations de cet appartement atypique, situé à deux pas des commerces, des transports et du lac d'Annecy, dans un secteur recherché pour son cadre de vie et sa douceur urbaine. Dossier photos sur demande. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1400 et 1940 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 15 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 3600 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.