En vente Immeuble 269 m²

Description

? IMMEUBLE DE RENDEMENT - EMPLACEMENT PREMIUM A LIBOURNE CENTRE - RUE GAMBETTA RARE SUR LE MARCHÉ ? RENTABILITÉ > 8% ? INVESTISSEURS AVERTIS Au coeur de Libourne, dans la très recherchée et paisible rue Gambetta, à deux pas de la place Abel Surchamp et de toutes les commodités, découvrez un immeuble de caractère offrant un potentiel locatif exceptionnel. ? Le bien se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée de près de 105 m², actuellement loué 2 300 euros/mois à une activité en place, générant un revenu immédiat et sécurisé. Trois appartements libres de toute occupation, répartis sur trois niveaux supérieurs : - 2 appartements T3, lumineux, bien agencés, dont avec une terrasse, de 9m2 un vrai plus dans ce secteur, - 1 T1 bis Les appartements sont en bon état général, ne nécessitant aucun gros travaux avant remise en location. ? Un grand patio central, rare en coeur de ville, apporte du cachet et du calme, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. ? Atouts clés pour investisseurs : Produit rare à Libourne centre dans cette configuration Rentabilité supérieure à 8 % frais de notaire inclus Revenus locatifs immédiats + potentiel d'optimisation Immeuble à destination professionnelle, parfait pour investisseurs aguerris ou en quête d'un actif patrimonial à forte valeur ajoutée. ? Ce bien coche toutes les cases d'un investissement stratégique : emplacement premium, revenus existants, perspectives de valorisation, rareté sur le marché et stabilité locative. ? A ne pas manquer. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel de ce bien unique. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)