Description
69190 SAINT FONS – SITUE EN CŒUR DE VILLE – MURS LOCAL COMMERCIAL AVEC APPARTEMENT DE TYPE 2 BIS ATTENANT DANS PETIT IMMEUBLE ANCIEN.
L’Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose ce local avec appartement attenant, d’une surface totale de 72.87 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de seulement 1 étage. Il se compose d’un local commercial sur rue avec vitrine (actuellement exploité en salon de coiffure, libre à partir d’avril 2026) de 20,69 m² et d’un appartement attenant de type T2 bis de 52,18 m², pouvant être rendu indépendant avec une seconde entrée sur la cour. L’appartement se compose d’un séjour/salle à manger de 13,74 m², d’une cuisine indépendant, d’un bureau 7,48 m² (utilisé actuellement en chambre), d’une chambre de 13,92 m² et d’une salle d’eau avec WC. La partie local ne peut être transformée en habitable et devra rester à destination commerciale tout type de commerce. Cependant la répartition entre la surface habitable et commerciale est modulable, afin de l’agrandir ou la réduire selon votre projet.
Une grande cave privative de 35 m² environ et une cour commune viennent le compléter.
Idéalement situé au cœur de SAINT FONS à proximité de la gare, des commerces, des écoles et du futur Tram T10.
Bien soumis au régime de la copropriété avec 7 lots dont 2 appartements et un local commercial.
Budget annuel charges 301,02 euros.
Consommations énergétiques local : D (268) / GES : D (37). Période des relevés de consommations considérée : 2025 Total : 6 114 kWhep - 477 €.
Consommations énergétiques appartement : F (341) / GES : F (74). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 600 € et 2 220 € par an - Année de référence : 2021, 2022, 2023.
Honoraires charge vendeur.
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, merci de contacter Nicolas MAIA, par mail ou par téléphone.
