Description
Janville-en-Beauce (28310) – Une grande maison familiale à réinventer
À mi-chemin entre Étampes, Chartres et Orléans, au cœur du charmant village de Janville-en-Beauce, cette maison en pierre des années 30 offre un cadre de vie pratique et convivial. Les commerces de proximité sont rapidement accessibles, un arrêt de bus est situé juste en face (idéal pour les trajets scolaires vers Toury, Chartres ou Orléans) et un parking public gratuit permet de stationner facilement à deux pas de la maison.
Derrière sa façade authentique aux volets rouges, on découvre une maison familiale de près de 240 m² habitables, offrant pas moins de 8 chambres et un beau potentiel pour les familles nombreuses ou les amateurs d’espaces généreux.
Dès l’entrée, le charme opère avec un vaste hall de 18 m² habillé d’un carrelage ancien. On accède ensuite à une pièce de vie lumineuse de 38 m², dotée d’une grande baie vitrée et réchauffée par un poêle à granulés. Dans la continuité, la cuisine de 25 m² surprend par son esprit atypique avec son plafond cathédral et son accès direct à la cour intérieure. Toujours en rez-de-chaussée, une salle de bain avec baignoire ainsi que deux chambres, encore brutes, attendent vos idées d’aménagement.
À l’étage, un large palier distribue plusieurs pièces : une grande chambre de 25 m², une salle d’eau à repenser, deux autres chambres confortables ainsi qu’un bureau/chambre supplémentaire. Plus haut, les combles ont été aménagés pour accueillir deux chambres mansardées, idéales pour un coin ado, une salle de jeux ou un espace détente.
La maison dispose également d’une grange de 54 m² dans la cour intérieure : pas de possibilité d’y stationner un véhicule, mais de quoi créer un atelier, un espace de stockage ou pourquoi pas un futur projet original selon vos envies.
Côté pratique : pompe à chaleur réversible récente (sur une grande partie de la maison), poêle à granulés (2015), double vitrage, fosse septique de 2009, taxe foncière de 728 € et environ 1 500 € de consommation électrique annuelle.
Soyons transparents : cette maison est déjà partiellement rénovée (pompe à chaleur, huisseries, cuisine, certaines chambres) mais des travaux restent à terminer : finitions, aménagement des chambres brutes, modernisation des pièces d’eau, révision de certains sols. Ce n’est pas une maison “prête à poser ses valises” mais bien une opportunité rare de modeler un grand espace familial à votre image. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950€ ~ 1290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Angélique JANVIER - Agent commercial - EI - RSAC 438272841 BLOIS - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
