Description
CIMM Immobilier Peipin vous présente une opportunité d'investissement rare avec cet immeuble de rapport situé à Digne-les-Bains, dans un quartier calme et recherché, idéalement placé pour la location. Ce bien génère actuellement un revenu locatif mensuel d'environ 8 200€, avec une rentabilité brute de 14,19%. Après quelques travaux de rénovation, le rendement locatif peut encore être optimisé.
L'immeuble se compose de 15 appartements : 6 studios, 6 T2 et 3 T3. Les performances énergétiques (DPE) varient de C à G, avec 3 appartements sans DPE en raison de l'absence de système de chauffage. Cependant, ce bien présente de nombreux atouts, tels que des fenêtres en PVC double vitrage, une toiture refaite dans les années 1990 et révisée en 2025, ainsi que des façades rénovées en 2019. Aucun gros œuvre n'est à prévoir, seulement des travaux de rafraîchissement pour certains appartements.
Une rénovation est à envisager pour 3 studios, 1 T2 et 1 T3, avec un devis de 42 000€ pour la remise à neuf de ces 5 appartements. Les studios sont déjà meublés, et les parties communes sont propres. De plus, chaque appartement dispose de son propre compteur EDF. La copropriété est bénévole, et l’immeuble est prêt à être divisé si nécessaire.
Avantage fiscal : Saviez-vous qu’à Digne-les-Bains, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale d'impôts sur vos bénéfices en créant une société de marchand de biens.
Idéalement situé entre la préfecture, la maison du département, l'IUT et les lycées, cet immeuble combine forte rentabilité locative et optimisation fiscale. Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
EI Arnaubec Jonathan rsac 897719043 Manosque
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.
CIMM immobilier Peipin-Laragne-oraison secteur 04 et 05 vente, Achats, location, gestion immobilière. ESTIMATION OFFERTE Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1020€ ~ 1381€ - Jonathan ARNAUBEC - Agent commercial - EI - RSAC Manosque 897719043 - RCS 40834475202226 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi
