Description
Appartement 2 pièces de 56 m² avec une loggia fermée, une terrasse en bois, un jardin privatif d’environ 150 m² en bordure d’un parc, un garage fermé. Situé au cœur du quartier boisé de l’aiguelongue, à deux pas du zoo de Lunaret et du bois de Montmaur, ce bien exceptionnel, immergé dans la nature et sans aucun vis-à-vis, vous invite à la détente dans un calme absolu.
L’appartement offre une entrée (avec placard), une chambre (avec placard), une salle de bains avec baignoire, des WC séparés, un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte et équipée donnant sur une loggia isolée et fermée par de grandes baies vitrées ; cette pièce supplémentaire lumineuse (exposition sud/ouest), actuellement utilisée comme salle à manger, bénéficie d’une vue incroyable sur la terrasse et le jardin. Un garage fermé complète le bien. La climatisation réversible (Daikin 2022) offre un confort optimal en toutes saisons et à moindre coût.
La résidence date de 2001, c’est une résidence de standing recherchée, calme, bien entretenue et récemment ravalée. Nombre de lots : 100. Pas de procédure en cours.
L’arrêt de bus (ligne 10) se situe juste en face pour accéder facilement à la ligne 2 du tram (proximité de la ligne 1 et de la prochaine ligne 5 arrêt CNRS-Zoo de Lunaret).
Autres informations :
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 770 par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Taxe foncière (appartement+garage) : 1339 euros.
- Charges de copropriété : 943 euros sur l’année 2024 soit 78 euros par mois.
- Vente de particulier à particulier : premier contact par courriel (pas de démarchage commercial, merci).
Je suis le seul propriétaire et résident de ce bien depuis 2001 : N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations, plus de photos ou pour organiser une visite !
