En vente Maison 6 pièces 127 m²

Description

CASA SOGNA vous présente en exclusivité une belle maison située dans le hameau de Champeillon à Poncin, à 20 min d'Ambérieu-en-Bugey. Cette villa individuelle construite en 2004 offre une superficie habitable de 127,23 m² et bénéficie d'un cadre paisible sur une vaste parcelle de 15 361 m² dont 910 m² constructibles. Dès l'entrée, un hall avec placard mène à une grande pièce de vie lumineuse de plus de 42 m² avec cuisine ouverte aménagée, donnant accès à deux terrasses côté baie vitrée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie de près de 7 m² et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage, un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. En annexe, la maison propose un garage, un grand cellier avec accès à la terrasse, une coursive en façade et une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Les prestations de confort incluent un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, des radiateurs électriques à l'étage ainsi qu'un poêle à bois. Les extérieurs constituent un véritable havre de paix : plus d'un hectare de verger entièrement clôturé, une mare naturelle, un poulailler, une cabane de jardin et un carport permettant de stationner plusieurs véhicules à l'abri. Un terrain rare et généreux qui séduira les amoureux d'espace et de nature. La maison profite également d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de la rivière D'Ain et non loin de l'île Chambaud, connue pour ses paysages remarquables et ses balades ressourçantes. Ici, calme, verdure et cadre bucolique s'harmonisent parfaitement avec le confort de vie moderne. Offrant de beaux volumes et un environnement calme, cette maison séduira les amoureux d'espace et de nature, tout en proposant un beau potentiel d'agrandissement. Visite virtuelle sur demande! Prix : 359 000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : D / GES : C Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cynthia Dumont au 006 15 34 73 60 Agent commercial immatriculé RCS 750 411 449 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey