En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

En plein coeur du bourg de Theix-Noyalo, ce magnifique appartement prend place au dernier étage d'une petite copropriété. D'une surface Carrez de 40.12 m² et de 99.14 m² au sol, ce bien immobilier offre des espaces rares. Alliant cachet et modernité, cet appartement est un véritable coup de coeur, un bien de charme et original. Un jardin privatif et une cave complètent ce bien d'exception. L'accès à l'appartement se fait par un escalier compact nécessitant une bonne mobilité. Dès l'entrée le charme opère avec une belle pièce de vie tout en longueur. Le salon, avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, invite à la détente et à la convivialité. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace, accentuant la sensation de clarté. L'appartement est aménagé pour optimiser chaque recoin. Un couloir mène à une chambre confortable, qui bénéficie d'une salle d'eau attenante élégante. La vie à Theix-Noyalo est à la fois paisible et dynamique. Le bourg, doté de tous les commerces de proximité et des écoles, est accessible à pied depuis l'appartement. Cet appartement atypique, niché sous les toits, séduit par son agencement optimisé et ses matériaux de qualité. Ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une habitation contemporaine. Il représente une opportunité unique sur le marché immobilier de Theix. Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 5 lots d'habitation. Les charges courantes annuelles sont d'environ 250 Euros. Le syndic est professionnel et la copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure (citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1 140 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Aurélie TATARD 07 62 98 22 96 RSAC Vannes 803 683 606 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250 euros. Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - vannes.