En vente Appartement 3 pièces 72 m²

Description

Appartement T3 à Vendre à Annecy Centre – 72,8 m² – Rénové avec Balcon et Cave À vendre à Annecy hyper centre, découvrez ce superbe appartement 3 pièces entièrement rénové de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez). Situé dans un immeuble de caractère du XIXe siècle, cet appartement rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne, à seulement quelques minutes à pied du lac d'Annecy et de la vieille ville. Emplacement exceptionnel au cœur d'Annecy - Appartement au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété bien entretenue. - Quartier central avec commerces, écoles, transports (bus, gare SNCF), restaurants et marché accessibles à pied. - Situation idéale : à deux pas des Jardins de l'Europe, du lac d'Annecy et des ruelles historiques. - Intérieur rénové et lumineux - Grande pièce de vie orientée plein sud, très lumineuse. - Cuisine ouverte moderne et équipée, donnant accès à un balcon ensoleillé. - 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative. - WC séparés, rangements intégrés et menuiseries en chêne sur mesure. - Chauffage électrique nouvelle génération, économe et performant. Atouts supplémentaires - Cave privative spacieuse en sous-sol (stockage, atelier, cave à vins). - Copropriété de 16 lots (11 principaux), sans procédure en cours. - Charges annuelles réduites : 1 586 € / an. - Environnement recherché, entre lac et montagnes. Un appartement idéal pour tous vos projets - Résidence principale confortable au cœur d'Annecy. - Pied-à-terre de charme pour profiter du lac et des Alpes en toute saison. - Investissement locatif attractif : forte demande en location annuelle et saisonnière. Prix de vente 495 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur – 3,56 % TTC) Prix hors honoraires : 478 000 € Informations légales Bien soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Important : DPE actuel E modifié à D au 01/01/2026 selon le simulatur de l'ADEME !!! Risques consultables sur georisques.gouv.fr Vous cherchez un appartement T3 à vendre à Annecy centre avec balcon. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception au cœur d'Annecy.