En vente Appartement 4 pièces 98 m²

Description

Niché au 6ème et dernier étage (ascenseur jusqu'au 5éme) d'une petite copropriété bien entretenue datant de 1963, ce bel appartement de 83,72 m² Carrez offre un cadre de vie lumineux et tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, une circulation fluide conduit à une pièce de vie traversante Sud Nord, baignée de lumière. Le séjour se prolonge par une cuisine ouverte, offrant une belle perspective sur la première terrasse de 30 m², véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres idéalement distribuées, chacune bénéficiant d'un accès direct à un balcon filant ou à une terrasse végétalisée. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce plan optimisé, sans aucune perte d'espace. Copropriété proactive : ravalement de façade, réfection de la toiture et remplacement des fenêtres par du double vitrage déjà votés et budgétés, assurant un meilleur confort thermique et une nette amélioration du DPE, estimé à B/C une fois les travaux achevés. Métro : Daumesnil - Bel Air CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890 euros et 3980 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr RSAC : 893 991 273 Créteil Thomas : 07 67 40 13 65 Copropriété de 115 lots - dont 115 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4368 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.