En vente Appartement 5 pièces 241 m²

Description

Situé dans un bel Hôtel particulier du secteur piéton de la cité des Ducs, ce bel appartement de 241m2 au sol, a été entièrement rénové en 2017 avec des prestations haut de gamme. Au delà de son adresse, il bénéficie d'une cour privative arborée avec jasmin et chèvrefeuille et d'un accès direct sans emprunter les communs. L'entrée principale, depuis la cour privative, ouvre sur un large espace permettant de l'équiper à sa guise, conduisant à l'ensemble des pièces de vie et au niveau inférieur. La pièce de vie de 60m2, profitant d'une lumière exceptionnelle avec sa double exposition et sa vue sur la cour intime, propose une belle cheminée fonctionnelle en marbre, un parquet en bâton rompu et une belle hauteur sous plafond. Les volets intérieurs en bois, les boiseries et moulures soulignent le caractère d'antan. La cuisine équipée, moderne, est une véritable pièce dinatoire, chaleureuse avec son mur en pierres apparentes. Côté nuit, deux suites avec salle de bains privatives sont climatisées. Sur le second niveau, une troisième suite avec salle d'eau propose sa propre entrée indépendante, laissant imaginer une activité professionnelle (chambre d'hôtes ou bureau). Enfin le caveau aménagé de 60m2 au sol avec sa fenêtre laissera une empreinte dans le coeur de chacun; où les usages pourront être variés suivant les envies (chambre supplémentaire, dortoir, salon tv, salle de jeux, ...) Une grande cave dont l'accès se fait directement depuis l'appartement ou l'extérieur abritera un espace de stockage non négligeable. Enfin un boxe de rangement dans les anciennes écuries de l'hôtel parachève les annexes de cet appartement "catalogue". Possibilité d'acquérir dans une copropriété voisine sécurisée, une place de parking équipée d'une borne électrique. Différentes entrées indépendantes, permettent de nombreuses possibilités. Ce bien profite d'une double destination, à usage professionnel et/ou résidentiel. L'emplacement de premier choix et les prestations luxueuses constituent un lieu de vie et ou de travail idéal. Copropriété de 67 lots dont 7 d'habitation (Procédure en cours). Charges annuelles : 3 222 euros. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 115 et 4 215 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 34 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 3200 euros.