En vente Maison 4 pièces 106 m²

Description

Au coeur du Pays d'Auge, cette ancienne bouillerie de Calvados du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 500 m², la propriété développe 108 m² habitables, complétée par une dépendance de 60 m² à réhabiliter. Un cadre paisible, à proximité des commodités, dans un environnement naturel préservé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie avec pierres apparentes, où se succèdent une cuisine ouverte avec îlot central, un salon-séjour avec cheminée d'époque et une véranda de 16 m² offrant une vue imprenable sur le jardin et le plan d'eau. Une buanderie et une salle d'eau accessible PMR, WC et lavabo complètent ce niveau. L'étage distribue deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. A l'extérieur, une terrasse en bois dessert la maison et fait le lien avec le jardin arboré et un parking en pavés. L'ancienne écurie du XIXe siècle, d'une surface de 60 m² sur deux niveaux, offre un beau potentiel d'aménagement. Située dans un secteur prisé, à deux pas des commodités, à 40 minutes des plages normandes et 2h30 de Paris, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie sur prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 2170 euros et 2970 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxime GERMAIN : 07.43.30.12.90 Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES