En vente Appartement 2 pièces 36 m²

Description

Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de la rue du Faubourg Saint-Denis, cet appartement au calme sur cour végétalisée en duplex de 36 m² (29,28 m² Carrez / 50,07 m² au sol) a fait l'objet d'une rénovation soignée, mêlant charme de l'ancien et lignes contemporaines. Dès l'entrée, le regard est happé par les poutres apparentes, la luminosité traversante et l'optimisation ingénieuse de l'espace. L'exposition sud-est inonde la pièce de vie de lumière naturelle, renforçant la sensation de cocon chaleureux. La pièce principale s'organise autour d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, le tout rythmé par trois fenêtres et un parquet en bois clair. Un dégagement avec rangements sur mesure mène à des toilettes indépendantes. A l'étage, une chambre nichée sous les toits accueille une salle de bains attenante, dans une atmosphère douce et apaisante. Les matériaux de qualité, les volumes atypiques et le cachet préservé font de ce lieu un bien rare, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement de charme. Possibilité de mettre son vélo dans la cour. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Métro : Chateau d'eau CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 730 euros et 1 050 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Flavie 06 18 08 66 31 - RSAC : 753 302 892 Paris Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 744 euros. Flavie Guignard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753302892 - Paris.