En vente Appartement 3 pièces 56 m²

Description

Au coeur du quartier prisé et animé de Viarme, à deux pas du marché et des commerces de bouche, découvrez cet appartement unique issu de la réhabilitation d'une ancienne imprimerie datant de 1900. En retrait de la rue, au calme absolu et à l'abri des regards, il conjugue le charme de l'ancien par son extérieur et une rénovation contemporaine par architecte d'intérieur en 2017. Proposant des finitions impeccables, il se déploie sur 56 m2 (69 m² au sol) et offre un cadre de vie rare. L'ENTRÉE ET LA PARTIE JOUR L'entrée, élégante et fonctionnelle, dispose d'un placard intégré, d'un visiophone et de WC suspendus indépendants, assurant confort et sécurité au quotidien. Le séjour prend des allures de loft : belle hauteur sous plafond (4 m), parquet en chêne contrecollé et deux baies vitrées à galandage qui disparaissent totalement dans les murs. L'intérieur se prolonge alors naturellement vers une terrasse en bois de 17 m², exposée Sud-Est, dans une ambiance chaleureuse façon hacienda. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine, aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme (plan de travail Dekton, four, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur), dispose également d'un espace repas convivial. LA PARTIE NUIT - Suite parentale avec dressing, salle d'eau (emplacement machine à laver) et patio privatif. - Bureau avec salle d'eau attenante, fermé par portes à galandage et relié à la mezzanine. - Mezzanine aménagée en chambre indépendante avec lit, penderie et rangements intégrés. Chaque espace nuit a été pensé pour allier discrétion et confort. BONUS - Style loft industriel affirmé : escalier design métal, plafond brut, volumes généreux. - Aucun travaux à prévoir, rénovation architecte 2017. - Box fermé en sous-sol, cave saine électrifiée, local vélos et fibre optique. POUR RÉSUMER Un appartement atypique et rénové avec goût, offrant une belle hauteur sous plafond, des volumes généreux et un agencement pratique. Ses extérieurs (terrasse + patio) et son garage boxé en sous-sol en font un bien rare à Viarme. Prêt à vivre, il marie cachet et modernité. SES ATOUTS - Rénovation par architecte, matériaux haut de gamme - Hauteur sous plafond 4 m, esprit loft industriel - Terrasse de 17 m² + patio privatif - Suite parentale + mezzanine indépendante - Aucun travaux à prévoir, copropriété saine - Faibles charges - Box fermé + cave sur carrelage électrifiée - Local vélos, fibre optique COMMODITÉS - Quartier Viarme / Félibien : commerces de bouche, restaurants et marché de Talensac à moins de 200 m - Transports : tram ligne 3 arrêt Viarme Talensac à 200 m, lignes de bus multiples - Services et écoles accessibles à pied - Emplacement central, calme et recherché -------------- Mentions légales : - Copropriété de 20 lots principaux - Charges annuelles de 1201 euros : EF, TOM, Syndic, Entretien et électricité des communs. - Prix HAI de 315 000 euros dont honoraires de 15 000 euros TTC (5%) soit un prix net vendeur de 300 000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 808 et 1092 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. DPE en C et GES en A (consommation énergie primaire 170 kWh/m²/an ) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1201 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .