En vente Maison 4 pièces 112 m²

Description

Proche de Pontrieux, au coeur d'une vallée verdoyante bordée par le Trieux, cet ancien moulin, offre une rare opportunité de rénovation. Implantée sur un terrain de 1,8 hectare, la propriété dispose également d'une maison de 112 m² dans un environnement préservé et apaisant. A l'intérieur, l'authenticité des lieux se révèle à travers des murs en pierre apparente, une imposante cheminée d'époque et des ouvertures cintrées. La maison se développe sur plusieurs espaces de vie chaleureux, laissant place à un vaste séjour au charme rustique, une cuisine attenante et trois chambres à repenser selon les besoins. Le caractère patrimonial du moulin confère à l'ensemble une atmosphère singulière, idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Les extérieurs offrent un cadre naturel exceptionnel. Les 18 000 m² de terrain longent la rivière et accueillent verger, prairies et espaces boisés, invitant à la détente et à la contemplation. Le calme de la vallée, ponctué par le murmure de l'eau, compose un cadre privilégié, à seulement quelques minutes des commerces et services de Pontrieux, petite cité de caractère des Côtes-d'Armor. Ce bien atypique, chargé d'histoire et intimement lié à son environnement naturel, séduira les amateurs de projets singuliers. Une invitation à imaginer une nouvelle vie dans un lieu hors du temps, au potentiel exceptionnel. CLASSE ENERGIE : G/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 3950 euros/an et 5350 euros/an. Logement à consommation énergétique excessive. Prix HAI : 289 000 euros Honoraires 4, 90 % charge acquéreurs : 13 500 euros Prix net vendeur : 275 500 euros Contact : David TREBOUTA: 06.77.44.73.86 RSAC Saint-Brieuc 477 812 879 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David Trébouta (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477812879 - SAINT-BRIEUC.