En vente Maison 6 pièces 141 m²

Description

Sous offre d'achat - A seulement 1 km du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, cette maison offre un cadre de vie pratique et polyvalent, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les plages et les axes de circulation. Son emplacement permet de rejoindre le centre-ville à pied ou à vélo. Édifiée sur une parcelle de plus de 500 m², la maison développe une surface totale de 141 m², répartie sur deux niveaux aux accès totalement indépendants, laissant libre cours à une multitude de projets : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif, ou cohabitation intergénérationnelle. Au rez-de-chaussée, on découvre un espace de plain-pied d'environ 57 m², composé d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce niveau, à la fois indépendant et accessible, est idéal pour une profession libérale, un atelier ou un espace dédié à une activité. A l'étage, un appartement T4 de 84 m² accueille la vie de famille avec un séjour lumineux équipé d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, tous deux ouverts sur un balcon orienté sud-est. Trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent l'espace nuit. L'appartement bénéficie également d'un accès direct aux combles, aujourd'hui non aménagés, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création supplémentaire selon les besoins. Un garage fermé et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Ce bien combine emplacement stratégique, modularité des volumes et potentiel de valorisation. Il conviendra parfaitement à une famille active, un artisan, un indépendant, ou un investisseur souhaitant allier confort de vie et fonctionnalité. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 3900 euros et 5320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 33 500 euros TTC, soit 5,4 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (5.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)