En vente Maison 9 pièces 230 m²

Description

ERA Immobilier ? A La Clef des Champs vous propose, à Gif-sur-Yvette dans le quartier recherché de Chevry, une élégante maison de type Rambouillet 2, parfaitement préservée des regards et implantée sur une belle parcelle plane de près de 1 800 m² agrémentée d'un abri de jardin. Idéalement située, elle permet de rejoindre à pied en moins de quinze minutes le centre-ville, les écoles et le collège, tandis qu'un arrêt de bus à proximité offre un accès direct à la gare RER. Développant environ 230 m² habitables, complétés par un garage double de plus de 33 m² avec porte motorisée, cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée cathédrale avec placard qui mène à un vaste séjour traversant de près de 55 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. La cheminée apporte chaleur et convivialité, tandis que de larges baies vitrées donnent accès à une terrasse et à un jardin soigneusement paysagé. Une cuisine équipée de 13 m², prolongée par un cellier-buanderie, communique directement avec le garage. Ce niveau propose également deux chambres avec placards, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un grand dégagement dessert une suite parentale de plus de 30 m² ouvrant sur une terrasse privative. Elle dispose d'un dressing et de sa propre salle d'eau avec WC. Trois autres chambres, toutes dotées de rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Les combles ont été aménagés pour offrir une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce dédiée à la détente ou au sport, représentant une surface utile d'environ 50 m². La maison bénéficie de menuiseries remplacées en 2023, de peintures intérieures refaites en janvier 2025 et d'un ravalement réalisé la même année. Alliant confort, espace et prestations de qualité, cette propriété familiale constitue une opportunité rare à Gif-sur-Yvette. Pour plus d'informations nous restons à votre écoute. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4%. Le prix hors honoraires est de 672000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs, a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)