En vente Appartement 2 pièces 53 m²

Description

Idéalement situé en plein coeur des Gratte-Ciel à 400 mètres du métro, lumineux T2 de 53m² avec balcon de 4m² exposé ouest et grand garage en option. Dans un immeuble de 2001, spacieux T2 de 53,64m² en bon état et parfaitement agencé avec : - une pièce de vie de 22m². - une cuisine indépendante de 8m² ouvrable sur le séjour pour une pièce de vie de 30m². - un balcon de 4m² ensoleillé et exposé à l'ouest. - une chambre de 11m² avec placard. - une salle de bains et WC séparés. Cet appartement T2 parfaitement aménagé sans aucune perte d'espace est idéal pour un premier achat serein : - DPE classé C, chauffage individuel, double vitrage et pas de travaux de copropriété à prévoir. - Emplacement de qualité à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. Bien soumis au régime de la copropriété (27 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 63 euros incluant les charges de copropriété, d'ascenseur, d'eau froide et d'entretien de la chaudière. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1190 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 754 euros.