En vente Appartement 3 pièces 92 m²

Description

LE TOIT MARSEILLAIS I Duplex I Parking I Vue Notre Dame I 8ème Perier LE TOIT MARSEILLAIS I Duplex I Parking I Vue Notre Dame I 8ème Perier

Idéalement situé au c?ur du secteur prisé Perier, dans un immeuble haussmannien parfaitement entretenu, ce sublime duplex de 93 m² entièrement rénové et meublé allie le charme de l'ancien au confort moderne. Niché au dernier étage (5e sans ascenseur), il séduit dès l'entrée par son parquet en bâtons rompus, ses poutres apparentes et ses volumes lumineux.

Le vaste espace de vie de 45 m², traversant et orienté plein ouest, se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les vues dégagées sur les toits de Marseille et Notre-Dame de la Garde apportent une luminosité exceptionnelle et un cachet unique.

À l'étage, un escalier en fer mène à une grande chambre en mezzanine avec dressing, sublimée par une verrière qui laisse entrer la lumière ainsi que 2 velux. La chambre parentale avec dressing donne côté cour et bénéficie d'une salle de douche attenante. Des WC séparés complètent ce bien pensé jusque dans les moindres détails.

Entre lignes épurées, décoration contemporaine et charme de l'ancien, cet appartement offre un écrin idéal pour une vie citadine raffinée.

Possibilité de louer une place de parking à 140euros/mois.

Ce bien rare et élégant n'attend plus que vous. Venez le découvrir sans tarder !

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Nombre de lots : 10 lots
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 88euros/mois ( eau froide , chauffage et parties communes )
Taxe foncière : 1357euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023
Surface : 92,39 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1100 euros et 1530 euros par an
Honoraires à la charge du vendeur