En vente Appartement 5 pièces 90 m²

Description

Dans une rue ou l'histoire du cinéma français rencontre le cachet de l'ancien, et offre le décor du film "La Traversée de Paris", se dessine la copropriété autour d'une paisible cour arborée ou chacun des copropriétaires peuvent se retrouver. C'est ici que se niche ce duplex de 90m2 pondéré (77,83 m2 Carrez + 38,22 m2 au sol) aux allures de maison, réparti sur les deux derniers étages. Entièrement rénové avec soin, ce bien immobilier atypique a su conserver l'âme des lieux grâce à ses poutres apparentes, tout en se parant d'une modernité élégante. La sectorisation scolaire environnante, réputée, en fait un lieu de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, le premier niveau se révèle comme un espace à la fois moderne et chaleureux, sublimé par la conservation des poutres apparentes et la structure métallique. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à la salle à manger, créant une pièce de vie conviviale. Ce niveau abrite également une première chambre avec salle de bain et un WC invité séparé. L'escalier contemporain, mène à l'étage supérieur qui s'ouvre sur un salon cosy aux volumes généreux, profitant d'une belle hauteur sous plafond. L'espace a été optimisé par de nombreux rangements sur mesure. Ce niveau distribue deux autres chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et un balcon privé, et une autre chambre séparée par une élégante verrière, ajoutant une touche design. Ce bien se distingue par son caractère unique, son agencement optimisé et son alliance réussie entre le charme de l'ancien et la fonctionnalité du contemporain. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet appartement et se projeter dans ses volumes. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 920 euros et 2 660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Benjamin, Directeur d'agence : 07 64 25 43 29 (Merci de me contacter uniquement par SMS avec le prix de l'appartement pour me permettre de vous rappeler) Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1932 euros.