En vente Maison 6 pièces 141 m²

Description

En plein centre-bourg de Noyal-Pontivy, cet immeuble de caractère développe de beaux volumes et une hauteur sous plafond de près de 3 mètres, offrant un fort potentiel de valorisation immobilière. Sa configuration sur plusieurs niveaux et ses larges ouvertures baignant les pièces de lumière en font une base idéale pour un projet d'investissement locatif ou une opération de marchand de biens. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un espace ouvert et des sanitaires, facilement transformables en appartement ou en local professionnel pour une activité libérale. Le premier étage dévoile une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, quatre espaces distinctes avec des points d'eau, une salle d'eau et un wc. Au deuxième étage, un grenier sous combles offre une surface aménageable supplémentaire d'environ 50 m2 habitables, parfaite pour créer de nouveaux espaces de vie. Un sous-sol complet avec chaufferie et cave vient compléter cet ensemble. A l'extérieur, une grande terrasse prolonge les espaces du premier étage et renforce l'attrait de ce bien atypique. La localisation au coeur du bourg, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, ainsi qu'une facilité de stationnement, garantit une forte attractivité locative. Pontivy et ses infrastructures sont à quelques minutes, renforçant encore le potentiel de rentabilité. Cet immeuble, rare par ses volumes et sa flexibilité d'aménagement, s'adresse à un investisseur en quête d'une opération de découpage en plusieurs appartements ou de la création d'un lieu de vie décloisonné et original. Une opportunité immobilière à saisir au coeur de Noyal-Pontivy. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3960 euros et 5390 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO 06 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316 Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929999316 - LORIENT.