En vente Bien 8 pièces 179 m²

Description

Immeuble de rapport intégralement rénové - Opportunité rare à saisir pour investissement local, serein et pérenne. Secteur L'HOPITAL (57490) Exclusivité Stéphane Plaza Immobilier. L'HOPITAL est une commune attractive située entre SAINT-AVOLD et CREUTZWALD avec un pôle industriel dynamique (plus de 1000 emplois) qui offre de nombreuses opportunités locatives. Les axes d'autoroutes sont proches, vous êtes à 50 minutes du LUXEMBOURG, 39 minutes de METZ, 19 minutes de FORBACH et 10 minutes de l'ALLEMAGNE. Nous vous proposons cet immeuble construit en 1953 (dalles béton) et entièrement rénové en 2016 (Isolation thermique par l'extérieur, toiture, zinguerie, menuiseries intérieures et extérieures, électricité, chauffage, cuisines, sanitaires, sols et peintures). Aucuns travaux à prévoir pendant les 20 prochaines années. Configuration du bien : Parcelles : 3 pour une surface totale de 3,33 ares, immeuble compris. 2 logements indépendants représentant 179 m² habitables (+ annexes CAVES-GARAGE, JARDIN, PARKING) : RDC - F2 de 61 m² : terrasse + jardin privatif + cave 31 m² (logement vacant depuis peu et laissé libre volontairement par le propriétaire. Valeur locative mensuelle de 560 euros HC pour une location nue / 620 euros pour une location meublée ou 40/50 euros la nuitée en location courte durée). ETAGE - Duplex LUMINEUX type F4 de 118 m² : terrasse 16 m² + cave 37 m² + garage 21 m² (loué par notre agence avec « garantie loyés impayés » au prix de 768 euros HC/mois + 10 euros de charges - réévaluation possible à l'issue de la convention ANAH en janvier 2026). IRL spécifié dans le BAIL de location NUE. Revenus locatifs : Revenu annuel actuel : 15.936 euros HC (location habitation nue). Potentiel supplémentaire grâce à la relocation du F2 en meublé ou à la location courte durée type AIRBNB. Diagnostics : DUPLEX T4 : DPE C T2 RDC : DPE C ABSENCE D'AMIANTE, absence de PLOMB, AUCUNE anomalie ELECTRIQUE, aucune anomalie GAZ. A précisé que tous les compteurs sont séparés (EAU - ELECTRCITE - GAZ) et que les appartements sont indépendants, avec une entrée privée et pas de parties communes. Taxe foncière 2025 : 948 euros (bien déclaré comme immeuble de 2 logements) Les + investisseurs : -Immeuble rénové - aucune grosse dépense à prévoir -Loyers sécurisés et potentiel d'optimisation -Emplacement recherché secteur proche Saint-Avold ? rue calme et non passante (travaux de -rénovation prévus en 2026) -Convention ANAH en cours (expiration 22/01/2026) -Forte demande de location sur le secteur Idéal investisseur cherchant un bien pérenne, rénové et rentable !