En vente Maison 7 pièces 181 m²

Description

Charme et authenticité au coeur de la Mayenne A 6 min d'Évron, découvrez cette magnifique maison de Maître XIXe avec parc arboré clos de murs, sans vis-à-vis. Volumes généreux, lumière, cheminée en marbre rose, suite parentale, 4 chambres, dépendances et grenier aménageable? Un véritable havre de paix à seulement 2h30 de Paris ! Au rez-de-chaussée : - Un hall majestueux qui donne le ton, - Un salon traversant avec sa cheminée en marbre rose, - Une salle à manger conviviale, - Une cuisine séparée, idéale pour les repas familiaux. A l'étage : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, - Deux belles chambres, - Une salle de bains et WC séparés. Au second étage : - Une quatrième chambre spacieuse avec salle d'eau, - Un grenier aménageable selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires). En plus : une cave voûtée en pierre, une buanderie et de belles dépendances en pierre (garage, chaufferie, atelier, gîte potentiel, suite de plain-pied...). A l'extérieur, vous profitez d'un superbe parc arboré sans vis-à-vis de 2000m², parfait pour les enfants, le jardinage ou tout simplement savourer le silence de la campagne. Situation idéale : seulement 10 min d'Évron, 35 min de Laval, 1h30 de Rennes et 2h30 de Paris en train. Un véritable havre de paix connecté aux grandes villes. Bonus : possibilité d'acquérir un terrain constructible de 1 180 m² déjà cadastré, pour vos projets futurs (24 000 euros). Surface : 181 m² Prix du bien : 399 900 euros Prix du bien hors honoraires : 384 900 euros Honoraires TTC : 3.75 % soit 15 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023 Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 171 kWh/m²/an Taxe foncière : 1270 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 717 euros et 3 677 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Référence annonce : 2651 « LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GÉORISQUES : WWW.GEORISQUES.GOUV.FR » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR. JEANNIOT Julien EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 442819959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ATELIER IMMO SAS.