En vente Appartement 2 pièces 26 m²

Description

2 pièces au calme sur cour Rue de Madagascar, Paris 12? Dans un bel immeuble ancien en pierre de taille, au 2ème étage, l'agence L'Adresse vous propose cet appartement de 2 pièces d'une surface de 26,50 m², situé au calme sur une cour, à proximité immédiate du bois de Vincennes. A rénover, il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, d'une kitchenette séparée, d'un séjour lumineux et d'une chambre bien distincte. Une cave en sous-sol complète ce bien. Aujourd'hui classé en G, le logement offre un beau potentiel de valorisation grâce à des travaux simples et bien ciblés : . Pour passer en E : remplacement du ballon d'eau chaude par un modèle 50 L et isolation intérieure (75 mm) des murs du séjour et de la chambre côté cour ? perte de surface d'environ 0,57 m². .Pour atteindre la classe D : ajout d'une isolation (75 mm) dans la cuisine et la salle de bains, ainsi que du mur du palier (4 cm) ? perte supplémentaire d'environ 0,40 m². Ce bien représente donc une opportunité rare pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant créer un cocon au calme, dans un quartier recherché du 12?, à deux pas des commerces et du Bois de Vincennes. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros.