En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

VIAGER OCCUPE A DEUX TETES : Conditions du viager : - Type de viager : Viager occupé à deux têtes (droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs) - Âge des crédirentiers : 80 ans et 69 ans - Valeur libre d'occupation : 140 000 euros - Valeur occupée : 110 000 euros - Bouquet : 30 000 euros - Rente viagère mensuelle : 290 euros, indexée sur l'IRL (indice INSEE) - Réversion de la rente : 100 % au profit du survivant Le bien est vendu occupé à vie, les vendeurs conservant le droit d'y habiter. Les crédirentiers assumeront les charges locatives courantes et l'entretien, tandis que le débirentier (acquéreur) supportera les grosses réparations au sens de l'article 606 du Code civil. L'appartement : F3 traversant (actuellement configué en F2 avec salon/séjour double) , avec balcon/terrasse. Appartement lumineux, situé au 6ième et dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue construite en 1972, dans le quartier Montagne Verte à Strasbourg. D'une surface Carrez de 62,97 m², il se compose comme suit : - Entrée : 7,67 m² - Cuisine indépendante aménagée et équipée : 9,67 m² - Chambre : 11,79 m² - Salon/Salle à manger double (2 entrées, possibilité de séparer ): 28,55 m² - Salle de bains : 4,10 m² - WC séparé : 1,19 m² A cela s'ajoutent un balcon de 14,6 m² et une loggia de 3,1 m². Les fenêtres PVC double vitrage et volets aluminium assurent un bon confort thermique et phonique. A cela s'joute la climatisaiton, et les stores de la terrasse. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité de ce logement, offrant ainsi une vue dégagée et une belle intimité. Un garage double en enfilade situé dans la résidence voisine Friedland (1 rue de l'Auberge de Jeunesse) complète ce bien. Taxe foncière (appartement + garage) : 1 364 euros Charges courantes de copropriété : environ 300 euros/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien, syndic?). Localisation et environnement : Le quartier de la Montagne Verte offre un cadre de vie agréable, alliant verdure et commodités. A proximité immédiate : - Collège Hans Arp, École des Romains, École Michael - Espaces verts et promenades le long de l'Ill - Transports en commun : Tram Montagne Verte et Comtes (lignes A et D) - Commerces, services, et accès rapide à l'autoroute A35 Un placement patrimonial sûr et humain : Ce viager occupé est un investissement serein, combinant rentabilité, fiscalité avantageuse et valeur patrimoniale stable, tout en permettant aux vendeurs de rester dans leur logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (37.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 199 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600 euros.