Description
LE CHAVE I Duplex I Jardin I 5ème Camas LE CHAVE I Duplex I Jardin I 5ème Camas
À vendre, dans le très prisé quartier du Camas, magnifique rez-de-jardin en duplex offrant calme, luminosité et un fort potentiel.
Exposé plein sud, cet appartement d'environ 132 m² bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités.
Le bien se compose d'une entrée desservant un escalier nous menant au rez-de-jardin où on y découvre un grand espace de vie ainsi qu'a l'étage une suite parentale avec la possibilité d'avoir une douche , wc séparé et du rangement
.
L'espace de vie permet d'imaginer une cuisine ouverte sur le séjour, avec un coin salon et un coin salle à manger. Une véranda lumineuse prolonge la pièce principale et crée une belle continuité avec l'extérieur, créant un effet de dedans/dehors.
L'extérieur, un jardin d'environ 40 m², fleuri et exposé plein sud, invite à profiter de moments agréables et de détente en toute tranquillité.
Au fond du jardin, une belle dépendance sur deux niveaux offre la possibilité de créer deux chambres indépendantes sous forme de suites parentales, chacune avec sa salle de bain et ses WC ? une au rez-de-jardin, une à l'étage.
L'ensemble du gros ?uvre a été réalisé :
Il ne reste plus qu'à prévoir les travaux de finition ? revêtements de sol, installation de la cuisine, aménagements décoratifs ? pour en faire un véritable cocon à votre image.
Cet appartement, à la fois rare et plein de charme, réunit luminosité, calme et potentiel. Avec quelques finitions, il deviendra une véritable pépite, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique au c?ur du Camas.
RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Nombre de lots : 7 lots
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 175euros/mois ( eau froide ,parties communes , ascenseur )
Taxe foncière : 1785euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024
Surface : 132 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 830 euros et 1 180 euros par an
Honoraires à la charge du vendeur
