En vente Appartement 2 pièces 30 m²

Description

L'agence Mavumer vous propose en exclusivité ce charmant studio en duplex situé  rue Pascal Cros, dans le 5? arrondissement de Marseille. D'une superficie de 23,53 m² loi Carrez (30,72 m² au sol), il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'une salle de bain et d'une mezzanine offrant un espace nuit confortable. Idéalement situé à proximité des commerces et restaurants, des facultés de médecine de la Timone et des transports en commun (métro Baille et Timone) ce bien constitue un excellent investissement locatif ou un premier achat.

Le logement est actuellement loué 550 ? par mois, dont 15 ? de charges comprenant l'eau et assurance copropriété, offrant une rentabilité attractive. La taxe foncière s'élève à 549 ?. Bail meublé renouvelé le 15 juillet 2025 par tacite reconduction.

Le logement est actuellement classé G au DPE, ce qui implique la réalisation de travaux de rénovation énergétique pour le remettre aux normes de location depuis l'entrée en vigueur de la réglementation du 1er janvier 2025.

Son emplacement, sa configuration et son potentiel après rénovation en font un bien particulièrement attractif sur le marché.

Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter Stéphane au 06.27.04.12.92 ou stephane@mavumer.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr