Description
• A Béziers 34500. Particulier vend : maison vigneronne de 311 m² sur 4 faces, édifiée sur un terrain de 815 m², clôturée et arborée. Deux niveaux présentant, 11 belles pièces principales lumineuses , ouvertes sur une cour plein Sud. Située dans le quartier, Sud -Ouest, très prisé et calme de la BARTHE 34 500 Béziers. L’accès, en voiture, est par une impasse, l’entrée par 2 grands portails de part et d’autre. Ce bien est composé de 3 logements et 2 garages ( un de 23m² + un de 65m² non compté sur la surface habitable) + un appentis (14,5m²) donnant sur une cour arborée piscinable. Possibilité d’un fort potentiel pour un investissement locatif ou une résidence familiale .Il est vendu vide 370 000 €. Agence s’abstenir SVP
Elle est desservie par une ligne et arrêt de bus à 1mn (ville+scolaire) située à proximité du complexe sportif de la Présidente et de la Barthe (courts de tennis ,athlétisme et terrains de sports). Le centre ville est à 10 mn, la plage à 15 km, SNCF à 15mn, le canal du midi à 1,2 km. Accès est rapide à l’A9 et l’A75 (par D 612 -D 64)
Les +++: le calme, les proximités ( ville, sports, écoles, pharmacie, super marché, espace vert, autoroutes, bus) ensoleillée,4 faces, grande cour, grand garage, balcons, facilités de stationnement. Une visite s’impose !
Nombreuse possibilités d’aménagement contre quelques travaux (électricité,plomberie,isolation) . Ce bien est modulable et évolutif
Caractéristiques des logements : DPE= D du 22 03 2025 ,loi Carrez = 267m²
• 1 Logement = 103 m²
• 3 chambres (20m²,20m²,12m²)
• Séjour (17m²) et cuisine aménagée
• Salle d’eau avec WC
• Climatisation + Double vitrage
• Volets électriques + Menuiserie PVC
• 1 Logement = 103 m² (étage)
• 3 chambres (18m²,18m²,16m²) + 2 petits balcons
• Séjour (20m²) et cuisine aménagée
• Salle d’eau avec WC
• Garage 23 m² cimenté (non comptabilisé dans la surface habitable)
• Double vitrage
• Volets électriques + Menuiserie PVC
• 1 Logement = 61 m²
• 2 chambres (12,m²,12m²)
Séjour (19m²) et cuisine
• Salle d’eau avec WC
• Garage 65 m² cimenté
• Double vitrage
• Volets électriques + Menuiserie PVC
• PRESTATIONS :
Exposition plein sud ,4 faces
Calme, luminosité naturelle, quartier résidentiel , grandes ouvertures
Toiture très bon état
Terrain plat, arboré, clos, piscinable
Fibre
Possibilité d’extérieurs privatifs pour chaque logement
Très bon rapport locatif auparavant
