En vente Immeuble 137 m²

Description

Maison avec potentiel d'investissement -Mouzay (55) Située au coeur de Mouzay, cette maison en monopropriété offre un potentiel d'évolution rare dans le secteur : le bien se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif ou à la création d'un actif patrimonial solide à proximité de chez vous. Deux configurations possibles : Habitation familiale spacieuse avec garage, atelier et grenier. Transformation en immeuble de rapport : Lot 1 : Appartement d'environ 142 m² (incluant garage / atelier) Lot 2 : Appartement d'environ 149 m² (incluant le grenier aménageable) La mise en place de deux murs de séparation et quelques aménagements simples suffisent pour concrétiser ce projet. Caractéristiques techniques : Chauffage gaz de ville + chauffage au bois fonctionnel Tout-à-l'égout 2 ballons d'eau chaude (un par futur lot) Fenêtres double vitrage PVC partout, y compris au grenier En face de la maison : parcelle permettant le stationnement de 2 véhicules Rentabilité attractive : Après aménagement, le bien peut générer entre 1 400 euros et 1 500 euros de loyers mensuels, soit une rentabilité brute comprise entre 11,5 % et 12,3 % environ. Localisation : Mouzay (55) ? village calme et agréable, à proximité de Stenay et Montmédy, bénéficiant d'un environnement recherché et d'une population locale stable. Un bien à fort potentiel, idéal pour investisseur ou artisan souhaitant créer un actif rentable et durable. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amine Khatla (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989717277 - NANCY.