En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

Pénates et Associés vous présente une opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de Rouen.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère au 60 rue d'Amiens, cet appartement de type 2 d'environ 47 m² se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

L'appartement et l'immeuble sont entièrement refait à neuf. L'immeuble est situé en hyper centre ville de Rouen, à proximité immédiate de la place saint Marc, du CHU et de la place des Carmes.

Proposé au prix de 236 782 € HAI, ce bien comprend 99 202 € de travaux éligibles aux dispositifs fiscaux Malraux ou déficit foncier, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d'optimisation fiscale particulièrement intéressante.

Livraison prévue 2ème trimestre 2026.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.