En vente Maison 6 pièces 134 m²

Description

Une véranda pour les saisons, une maison pour la vie A Saint-Germain-lès-Arpajon, dans le quartier paisible et résidentiel des Folies, découvrez cette maison indépendante de 134 m² habitables où l'on respire l'espace, la lumière, et le calme. C'est le genre de lieu où l'on se projette immédiatement : un cocon familial, fonctionnel et baigné de sérénité, où chaque pièce raconte un quotidien fluide, joyeux et organisé. Un cadre de vie chaleureux et lumineux Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie de 43 m² traversante Est-Ouest est le coeur battant de la maison : spacieuse, baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et prolongée par une véranda de 22 m² ? un deuxième salon en toute saison, parfait pour un petit-déjeuner ensoleillé, une lecture au calme ou une fête de famille improvisée. Au rez-de-chaussée, vous profitez également d'une salle d'eau moderne avec WC, d'une buanderie pratique et d'une entrée confortable. A noter que le garage peut se transformer en chambre. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres bien dimensionnées (9 à 13 m²), d'un palier pouvant accueillir un bureau, d'une salle de bain familiale et d'un second WC indépendant. Un extérieur sans compromis A l'arrière, le jardin clos de 660 m² devient un prolongement naturel de la maison : végétation maîtrisée, calme absolu, et une vraie impression d'évasion. On imagine facilement des week-ends barbecue, des enfants courant pieds nus dans l'herbe ou un hamac tendu entre deux arbres. Côté pratique, vous bénéficiez de 3 places de stationnement, d'un garage fermé et d'un sous-sol total encore inexploité. Des prestations solides et évolutives Réglementation ADEME 2026 (évolution du DPE) : DPE D (225 kWh/m²/an) ? GES B (9 kg CO?/m²/an) Double vitrage bois ? Isolation renforcée Chauffage individuel électrique Construction en dalle béton ? Pas de travaux majeurs à prévoir Sous-sol total inexploité (ouverture à créer) Taxe foncière : 1 687 euros Estimation conso énergétique : 2 500 à 3 200 euros/an Localisation idéale pour un quotidien fluide Écoles à 2 minutes à pied Bus à 5 min, RER C à 10 min Accès rapide à la N20 et N104 Commerces à moins d'1 km Une maison pleine de vie, aux bases solides, dans un quartier calme et verdoyant. Idéale pour poser ses valises ou écrire un nouveau chapitre familial. A découvrir rapidement. 01 64 56 06 06 A noter, le bien est actuellement vidé de tous ses meubles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »