En vente Appartement 6 pièces 191 m²

Description

En exclusivité, au coeur de la ville de Gex, à quelques pas des commerces, des écoles et des lieux de vie, cet appartement rare de près de 191 m² habitables conjugue volumes généreux, cachet ancien et rénovation soignée. Occupant plusieurs niveaux au sein d'une bâtisse de caractère, ce triplex singulier séduit par ses espaces atypiques, ses poutres apparentes et la richesse de ses ambiances. Chaque étage révèle une atmosphère différente, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les envies et les modes de vie. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une cave et un espace de stockage. Au premier étage, une cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux, complété par deux chambres et une salle de douche. Le deuxième étage propose une mezzanine desservant trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Enfin, les combles aménagés dévoilent une vaste pièce polyvalente, idéale pour un espace TV, une salle de musique ou un bureau inspirant sous les toits, avec une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes (Mont Blanc). Cet appartement atypique offre un cadre de vie citadin à la fois confortable et inspirant, au sein d'un environnement vivant et chargé d'histoire. Un bien de charme, rare sur le marché de Gex, pensé pour une famille urbaine, un duo de télétravailleurs ou un esprit créatif en quête d'un lieu unique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 270 Euros et 3 072 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 4 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 1 058 euros Contact : Nadia 06.68.91.95.58 Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1058 euros. Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.