En vente Maison 4 pièces

Description

Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison individuelle d'environ 110m2 habitables sur un terrain de 586m2. Elle vous offre une entrée donnant accès à un séjour d'environ 28m2 avec CHEMINÉE, exposé SUD-EST, une cuisine aménagée/équipée, un dégagement, une salle d'eau et deux chambres de 10m2 et 13m2. A l'étage, combles aménagés avec salle d'eau et diverses possibilités d'aménagements en sus (3è chambre, salle de jeux, bureau,...) Sous-sol complet avec STUDIO INDÉPENDANT composé d'une cuisine avec espace repas, une chambre, une salle d'eau et WC. Le studio a été loué à des étudiants 440 euros par mois, possibilité de reprendre cet usage, ou de le garder pour recevoir de la famille ou des amis. Également, un atelier et un couloir menant à un grand GARAGE ACCOLÉ avec porte motorisée. Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis à l'arrière. Chauffage avec chaudière à pellets sur radiateurs en fonte. Cheminée avec insert. Isolation par l'extérieur réalisée en 2025. Taxe foncière : 2 433 euros. Localisation idéale dans le quartier St Jean Eudes, à proximité du Parc d'Ornano, des écoles, des commerces, des lignes de bus et du centre-ville. DPE réalisé en Octobre 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 euros et 3 710 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE : E (294) / GES : B (8) . Consommation d'énergie primaire : 294 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.