Description
🔹 Description du bien
Surface habitable (étage) : 98 m² – maison entièrement rénovée, propre et en excellent état.
Elle se compose :
• d’un grand salon,
• d’une cuisine équipée,
• de 3 pièces pouvant être utilisées comme bureaux ou salles d’attente,
• d’une salle de bain,
• de toilettes indépendantes,
• d’une grande terrasse de 44 m² exposée plein sud, avec accès au jardin.
Deux entrées indépendantes existent : une entrée « patientèle / clientèle » et une entrée privée.
Sous-sol / dépendances : 144 m² comprenant :
• 2 garages de 44 m² (hauteur utile 2,50 m sous porte – 3,20 m au plafond), adaptés aux véhicules utilitaires,
• un espace atelier de 100 m², avec cellier et pièce annexe (usage bureau possible),
• une cour fermée avec parking extérieur sécurisé (largeur portail 4,90 m), capacité 5 à 6 véhicules.
Le terrain, d’une surface totale de 500 m², est clos par un mur de 2 mètres.
Équipements et rénovation récents : chauffage gaz de ville, isolation complète, toiture, électricité, peintures et revêtements refaits.
Internet : ADSL 12 Mb disponible.
Transports : arrêt gratuit de bus « TOUCAN-MATHON » à l’angle de la propriété.
Adresse : 103 Boulevard Jean Mathon, 07200 AUBENAS.
🔹 Conditions financières et contractuelles
• Loyer mensuel : 1 150 €
• Provisions pour impôts fonciers : 125 €
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Bail : bail commercial 3/6/9 conclu par acte notarié (frais répartis 50/50 entre bailleur et locataire)
• État des lieux : établi par un prestataire extérieur, à la charge du locataire
• Absence de sous-location : la sous-location totale ou partielle est formellement interdite
• Travaux d’adaptation des locaux : possibles sur demande et sous réserve d’autorisation écrite préalable du bailleur
