En vente Maison 6 pièces 158 m²

Description

L'agence ERA Immobilier, "A la clef des champs" vous propose, dans le très recherché quartier "des hauteurs de la Hacquiniere", au paysage naturel et boisé, cette belle maison de 158m² habitables pour une surface utile de 185m² environ, qui est immergée dans un environnement paisible, reposant et familiale, le tout, totalement niché dans un écrin de nature. A proximité des balades, randonnées, transports, commerces, écoles, restaurants et à seulement, "33 minutes de Paris", le parfait équilibre entre calme et dynamisme de vie. A l'abris des regards, vous allez profiter de son grand jardin de plus de 1500m², ensoleillé, et joliment arboré qui s'étend tout autour de la maison. Datant de 1960 et bénéficiant d'un agrandissement en 1995, la maison offre de jolis volumes de charmes, avec une entrée discrète à l'arrière de la maison. Le séjour d'environ 52m² bénéficie d'une double exposition SUD -EST/NORD-OUEST et offre une perceptive ouverte et totalement dégagée sur le grand jardin et sa terrasse, pour de jolis moments familiaux autour de son élégante cheminée d'angle d'origine. La maison dispose de 6 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, réparties sur deux niveaux. L'intérieur nécessite un rafraîchissement, mais c'est là que ce trouve justement, sa particularité et son originalité, puisque ses propriétaires actuels, vous propose une personnalisation, avant même votre arrivée dans les lieux. Au premier trimestre 2026 vous aurez l'opportunité unique de pouvoir choisir le sol du séjour (52m²), de la cuisine (8.40m²), des deux chambres du RDC (25.17m²). Le choix des peintures dans leurs textures et coloris, de la terrasse extérieure mais aussi, belle opportunité, la cuisine, vous est aussi proposée au choix, dans ses éléments de cuisine, crédence, plan de travail et meubles à votre convenance. La totalité des travaux soutenus par les propriétaire actuels, s'élève à plus de 55000 euros TTC, une opportunité unique à saisir, de profiter de ses travaux pour y intégrer votre style, vos goûts, vos choix de matériaux, pour une arrivée dans votre futur bien, dans une personnalisation unique, jamais proposée habituellement. Et cela, sans même subir les dérangements de vivre dans les travaux effectués. (Poussières, gravats, allergies, encombrements...) A l'étage, une grande suite parentale de 42m² environ intégrant une salle de bains et un beau dressing, un grand bureau central et une dernière chambre confortable. Ne ratez pas l'opportunité unique de la personnalisation de votre futur bien, comme si vous aviez vous-même pensé la construction de votre maison. Ce genre de personnalisation est exceptionnelle, cela n'arrivera pas deux fois. En supplément, à votre charge, vous aurez la possibilité de profiter des équipes des travaux déjà sur place, pour réaliser des modifications d'ouvertures de cloisons entres autres... Pour plus d'informations nous restons à votre écoute. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 3.45%. Le prix hors honoraires est de 725000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs, a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)