En vente Appartement 6 pièces 190 m²

Description

A quelques pas du 6ème arrondissement, entre le Bon Marché et le carrefour de la Croix-Rouge, ce bien à usage d'habitation ou de bureaux de 179.47 m² Carrez (bénéficiant d'une chambre de service de 10.80 m² Carrez) est situé au calme d'une impasse piétonne. Installé au deuxième étage par ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien, il impressionne par ses volumes et son potentiel. Actuellement agencé en bureaux, il offre une espace de travail prêt à l'emploi. Pour les plus imaginatifs, c'est une page planche idéale pour concevoir un appartement de réception ou familial. La distribution modulable permet la création de plusieurs chambres et salles d'eau. Les vastes pièces en façade ont préservé leurs attributs d'origine, parquet en point de Hongrie, moulures élégantes et cheminée ancienne. Elles bénéficient d'une belle luminosité grâce à leur exposition ouest, renforcée par la présence d'un balcon filant prolongeant la perspective et la sensation d'espace. Au 7eme étage, la chambre de service peut être aménagée en bureau indépendant, chambre d'amis ou espace de stockage. Au coeur de Saint-Germain-des-Prés cet ensemble immobilier se distingue par son cachet, son potentiel de transformation et son emplacement à quelques pas des commerces, des galeries d'art et des écoles réputées. Les lieux bénéficient de deux caves ainsi que d'un système de chauffage collectif. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2910 euros et 3970 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Métros: - Sèvres Babylone (Lignes 10 et 12) - Saint Sulpice (Ligne 4) Contact: Alain LEBER : 06 51 88 50 10 , EI - Agent Commercial - RSAC: 981 167 414 PARIS (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 12000 euros. Alain LEBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 167 414 - Paris.